按揭是现在很普遍的购房方式，既缓解了压力，又能住上新房，自然是很开心的事情，可是有人欢喜有人忧，对于那些经济十分困难的来说，最担忧的就是资金问题。如果在后面还款的过程中，由于特殊原因需要将房子卖掉，那么，你知道按揭房可以卖吗？小编可是为此做了很多功课呢，希望本期内容能给你们带来帮助，请跟我一起往下看吧。

一、什么是按揭房？

按揭房，是指借款人将想要购买的房子抵押给银行，银行根据当前的房价值发放贷款，借款人需要按贷款合同的规定，定期偿还贷款本金及利息，还清贷款以后，银行便会归还抵押中的房子。

二、按揭房可以卖吗？

目前，贷款买房的人群越来越多，银行会在原房屋上设立抵押。

根据《物权法》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务解除抵押权的除外。

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是绝对不能转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清的债务。其实也很好理解，因为贷款未清的房子是不能变更产权，买房的人拿不到产权证，只有贷款还清后才能过户。

三、有贷款的房子怎么卖？

原则上，有贷款的房子当前是处于抵押的状态，是无法上市交易的。但我们可以通过其他的方法来出售，具体如下：

1、提前还款

房主可咨询银行申请提前还款，等贷款还清后就能办理出售了。由于房屋按揭还在还款期间，产权证上存在抵押状态，所以需要将贷款还清，然后才能正常上市交易。

2、转按揭

转按揭，是指借款人出售抵押的房屋，经银行同意，由房屋购买人继续偿还未清的贷款。也就是说，如果想出售有贷款的房子，要将房子的按揭转给买方，让买房继续还款。

当然了，二手房存在同行转按揭和跨行转按揭的两种情况，而且买房的资质、月供、资金等都不一样，在转按揭的时候，买房可以根据自身需求申请不同的期限，额度以及还款方式。

3、买房留尾款支持房主

这种情况就是找可以支付全款的买家，在交易中买方留尾款，等房主将前期的钱还清贷款，再办理过户。这种情况只能给全款，不能向银行申请贷款。

至于尾款给多少，就需要买卖双方具体协商处理了，不过建议这些东西一定要在买卖合同中体现出来，毕竟贷款未清的房屋存在很大的风险，双方沟通好之后再签订合同，尽可能避免风险。

以上是小编关于按揭房买卖做出的相关介绍。在生活中没有什么事是办不到的，只有我们想不到，只要活着就一定能想出解决办法，大家可以通过以上方法来出售有贷款的房子，但小编推荐的方法仅供参考，希望看完之后对你们有些许的帮助。