如今是花钱如流水的时代，金钱的重要性不言而喻。房子是我们的避风港，当然要十分关注，一旦房贷的新政策或利率有所调整，都会影响我们，就想在合适的时机买一套属于自己的房子。不过，买房的方法也比较多，比如全款和贷款两种方式，对大部分普通家庭来说，想全款买房实在比登天还难，但贷款买房又会涉及利息，怎么办呢？贷款买房划算还是全款买房划算呢？相信这些问题，是所有人买房之前都有所考虑的，今天款姐梳理了这些问题的解决方法，让我们一起来看看。

款姐分析：贷款和全款哪个划算？

1、从价钱来看

假设一套房是100万元，全额的投资本金就是100万元，首付3成贷款的话，投资本金就是30万元。

假设5年以后房产涨到200万元，全额买房的投资回报是100%，即（200-100）/100；而贷款买房的投资回报是566.67%，即（200-30）/30，这可是5.67倍的差距。

当然，贷款买房还要计算利息，以上也只是直观的比较，具体怎么抉择关键在于借款人自己。

2、从压力来看

全款是一下子拿出全部的房款，针对普通家庭是非常困难的，压力也比较大。但日后的生活就不用承受太大压力，无需承受房贷。

贷款，只需准备少部分的首付款，剩余房款向银行申请贷款，这样前期压力较小。但日后要负担房贷，每月需要计划自己的生活开支，也无法任意购买自己想要的东西。

3、从风险来看

全款，楼盘会要求购房者在预售时期交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》，但会存在五证不全的问题，风险有些大。

贷款，风险比全款要小，因为是向银行借钱，除自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其审查，提高了购房的保险性。

4、从投资来看

现在大部分都是受薪人士，可以全款买房的钱能做一些投资。大家也知道，在投资领域里，资金量越大回报越高，以风险较低的银行理财产品来说，往往在100万以上，收益率就高一个档次。而全额买房后，每个月的几千块资金就很难投资了。

以上只是一个初步的对比，具体怎么抉择还是由大家自行安排，考虑清楚，了解当下购房的相关政策。

再从非经济角度补充一点：

假设有100万，足够买一套普通住房，选择有三个：

1、全现金：100万买个城区边缘普通房

2、首付30：贷款买套100万城区边缘普通房

3、首付100万：买一套300万的市区学区房

300万的房子相对100万的一定更好，地理位置，地铁，学区，环境风景，公共设施等等。

在有稳定收入的情况下，一定会为自己和家人创造一个尽可能好的生活条件，因此还是会贷款。

说了这么多，大家都有自己的认识了吗？其实，买房的方式那么多，主要决定权在自己手里。不过，款姐要提醒大家，在贷款买房的时候，利率是必须关注的重点，国家在利率方面也有涨有跌，一切以房地产市场的平稳为目标，希望我们的介绍能帮助大家早日住进新房。