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【贷款app】贷款买房和全款买房哪个划算
来源:款姐
作者:
发布时间:2021-11-25 13:48:55

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​如今是花钱如流水的时代,金钱的重要性不言而喻。房子是我们的避风港,当然要十分关注,一旦房贷的新政策或利率有所调整,都会影响我们,就想在合适的时机买一套属于自己的房子。不过,买房的方法也比较多,比如全款和贷款两种方式,对大部分普通家庭来说,想全款买房实在比登天还难,但贷款买房又会涉及利息,怎么办呢?贷款买房划算还是全款买房划算呢?

如今是花钱如流水的时代,金钱的重要性不言而喻。房子是我们的避风港,当然要十分关注,一旦房贷的新政策或利率有所调整,都会影响我们,就想在合适的时机买一套属于自己的房子。不过,买房的方法也比较多,比如全款和贷款两种方式,对大部分普通家庭来说,想全款买房实在比登天还难,但贷款买房又会涉及利息,怎么办呢?贷款买房划算还是全款买房划算呢?相信这些问题,是所有人买房之前都有所考虑的,今天款姐梳理了这些问题的解决方法,让我们一起来看看。

款姐分析:贷款和全款哪个划算?

1、从价钱来看

假设一套房是100万元,全额的投资本金就是100万元,首付3成贷款的话,投资本金就是30万元。

假设5年以后房产涨到200万元,全额买房的投资回报是100%,即(200-100)/100;而贷款买房的投资回报是566.67%,即(200-30)/30,这可是5.67倍的差距。

当然,贷款买房还要计算利息,以上也只是直观的比较,具体怎么抉择关键在于借款人自己。

2、从压力来看

全款是一下子拿出全部的房款,针对普通家庭是非常困难的,压力也比较大。但日后的生活就不用承受太大压力,无需承受房贷。

贷款,只需准备少部分的首付款,剩余房款向银行申请贷款,这样前期压力较小。但日后要负担房贷,每月需要计划自己的生活开支,也无法任意购买自己想要的东西。

3、从风险来看

全款,楼盘会要求购房者在预售时期交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》,但会存在五证不全的问题,风险有些大。

贷款,风险比全款要小,因为是向银行借钱,除自己本身关心房子的优劣势之外,银行也会对其审查,提高了购房的保险性。

4、从投资来看

现在大部分都是受薪人士,可以全款买房的钱能做一些投资。大家也知道,在投资领域里,资金量越大回报越高,以风险较低的银行理财产品来说,往往在100万以上,收益率就高一个档次。而全额买房后,每个月的几千块资金就很难投资了。

以上只是一个初步的对比,具体怎么抉择还是由大家自行安排,考虑清楚,了解当下购房的相关政策。

再从非经济角度补充一点:

假设有100万,足够买一套普通住房,选择有三个:

1、全现金:100万买个城区边缘普通房

2、首付30:贷款买套100万城区边缘普通房

3、首付100万:买一套300万的市区学区房

300万的房子相对100万的一定更好,地理位置,地铁,学区,环境风景,公共设施等等。

在有稳定收入的情况下,一定会为自己和家人创造一个尽可能好的生活条件,因此还是会贷款。

说了这么多,大家都有自己的认识了吗?其实,买房的方式那么多,主要决定权在自己手里。不过,款姐要提醒大家,在贷款买房的时候,利率是必须关注的重点,国家在利率方面也有涨有跌,一切以房地产市场的平稳为目标,希望我们的介绍能帮助大家早日住进新房。

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