买房贷款已经是屡见不鲜的事情了，大部分人买房只能给首付，剩余的只能申请贷款了，对于贷款，很多人依然关心的是额度及流程。今天，微贷圈就来给大家讲一讲这部分的事情，希望对各位朋友有所帮助。

个人住房贷款额度

1、商业贷款。商业贷款也是现在最受欢迎的方式之一，如果个人申请商业贷款买房，单笔不超过总房价的80%，最长期限为30年，具体额度要根据借款人每月的还款能力判断。

2、公积金贷款。公积金买房是最划算的一种方式，首先，额度的话根据当地政策来调，比如广州市公积金贷款额度是50万元。其次，个人住房贷款额度不超过房款总额的70%。

3、组合贷款。公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。

个人住房贷款流程

1、借款人申请的贷款银行，对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、财务情况等多方面进行调查，并与符合的开发商签订按揭贷款合同；

2、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需的首付款；

3、自付清乎付之日起，7日内，购房者提供符合按揭贷款的资料，向银行提出贷款申请。资料包括身份证、首付款收据、婚姻证明、收入证明、《商品房买卖合同》，以及银行认为需要提供的资料；

4、银行对购房者的各方面进行调查，审核，与符合基本条件的办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、借款合同、借据等；

5、审批期限一般在7日内，对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房者办妥贷款，及时签订担保手续；

当我们给大家介绍了以上这些问题的内容后，大家可以清楚的发现，贷款额度与工资收入等情况挂沟的，所以想获得更高额度的贷款，就必须保证有足够的工资，希望上文的介绍能给大家带来帮助。