如今，贷款业务越来越普及，想必各位朋友或多或少也接触过，其中购房最常用的就是按揭贷款，面对购房这种大开销，很多人更愿意到银行申请贷款。那按揭贷款有什么优势？有几种贷款方式？下面就由微贷圈来为大家详细介绍。

按揭贷款有什么优势？

1、还款压力小

现在的年轻人，很多买房是为了结婚，但买房后要面临生子购车等支出，这对年轻夫妻来说都是不小的开销，所以尽可能长期的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻在经济上松口气。

例如：如果贷200万，贷款20年，等额本息每月要还1.31万元；贷款30年，每月要还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

2、可提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

例如：贷款300万，贷5年后一次性还清。如果贷款20年，已还近117.8万，还要还近250.9万元，总共还368.7万元；如果贷款30年，已还近95.5万元，还要还近276.2万元，总共还371.7万元。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就多出3万，但家里的生活质量却很不一样的。

3、能买更大的房子

既然贷款年限长，月供少，那为何不多贷点，买更大的房子呢？要知道，如果贷款200万，年限是20年，月供是13088元，而贷款300万，年限是30年，月供也就是15921.8元，两者相差2833.8元，总额相差100万。所以，总价相差100万的房子，无论是户型、地段、面积等，差距都很大的。

按揭贷款有几种贷款方式？

一、公积金贷款

公积金因贷款利率低，所以在买房的时候大家会优先考虑公积金贷款。贷款5年以上基准利率是3.25%；另外不同银行还有一定的上浮比例。

二、商业贷款

商业贷款的特点是，基准利率由中国人民银行决定，各银行可能会有利率上浮或下调的情况。比如利率上浮15%，或者实行7.5折，且同一个银行不同城市的上浮比例不尽相同，而这些一般都由市场决定。

三、组合贷款

这种方式是指，符合个人住房贷款条件的借款人又同时缴存公积金的，在办理个人住房贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

举个例子：假如在成都购房首套150万的房子，需要申请贷款105万，即使双职工公积金贷款最高贷70万，剩下的35万需要商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

关于按揭贷款的相关内容就到这里了，大家都清楚了吗？如果对以上问题还有不了解的，或者不想了解其它贷款方面的资讯，可以在线咨询微贷圈，我们的贷款顾问会在第一时间为大家详细解答。