现在的房价逐渐增高，所以无论是新房还是二手房都可以申请按揭贷款的，而由于二手房的价格比新房较低一些，所以很多人将目光投向了二手房。但二手房需要注意的地方有很多，像二手房按揭需要注意什么？额度不够怎么办？等问题都是需要大家提前了解的，下面微贷圈就来具体的为大家介绍一下。

二手房按揭需要注意什么？

1、了解贷款额度

无论是新房还是二手房，目前商贷的额度最高为市场价的70%-80%（各地政策不同）。但也必须提醒各位购房者，新房的市场价往往以合同价为准，所以额度也是新房总价减去您首付款后的价格，因此额度很容易提前计算，这也就是购房者准备首付款提供了很大依据。

2、选择贷款年限

一般来讲，银行的住房贷款最长期限是30年。如果购买新房，贷款年限可以达到30年；如果购买二手房，年限就受很多因素的限制，比如超过20年房龄的二手房容易被拒。

3、注意还款能力

银行对申请人的还款能力标准很高，大家在申请贷款前要去单位开收入证明，一般由借款人所在单位开具。对已婚人士可以夫妻双方同时开具，当然，除此以外，大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。一般银行要求的月供金额占月收入的30%-50%。

4、选择贷款银行

这一点大家都知道，不同银行的贷款政策肯定是不一样的，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以大家在选择银行的时候可以多了解几家，选择适合自己的。

二手房按揭额度不够怎么办？

1、申请组合贷款

组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2、申请商业贷款

如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周－1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

3、咨询其他银行

各商业银行会根据市场情况，制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况，对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较，这样的比较能帮助贷款人找到更合适的房贷项目。

以上所述就是二手房按揭的注意事项及额度的相关介绍，希望对各位朋友有所帮助。所以微贷圈建议采用按揭购买二手房的朋友需要提前了解清楚，减少等待时间。