住房按揭购买已经进行了很长时间，已经变得很普遍了，所以严格来说，我们住了房子之后，并不代表房子完全属于我们，所有贷款都还完了才属于我们。这种方式也是目前房价比较高的情况下比较好的选择。房贷的条件是什么？房贷利息怎么算？为了帮助大家更好的理解，我们一起来详细了解一下。

一、抵押房屋贷款条件

一般来说:有有效身份证和婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；收入稳定、贷款工资证明；所购房屋的商品房销售合同或意向书；有支付所购房屋首付款的能力；在银行开立个人结算账户，并有有效的担保。满足上述条件后，即可向银行提交申请材料，由银行审核决定是否放款。

二、如何计算房贷利息

1.平均资本法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

第一个月还款金额6883.33元，最后一个月还款金额2933.19元。还款总额为1，177，983.33元。

2.等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

总利息=每月还款额*贷款月数-本金

第一个月还款金额5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，利息总额为582411.20元。

3.平均资本计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道按揭贷款也是符合申请条件的。一般要求申请人的信用记录没有污点，收入稳定，有足够的还款能力，有有效的担保。抵押贷款利息有两种计算方法，即平均资本法，等于本金和利息。这两种方法计算每月还款额的公式不同，需要详细了解细节。如果您有其他相关问题，请过来问我们。