“按揭”在大家买房的时候扮演着很重要的角色，只有了解了按揭贷款的相关知识，才能在办理贷款的时候事半功倍。当然，涉及贷款的事情，利率利息肯定是大家格外关心的问题，那按揭贷款利率怎么算？需要注意什么呢？下面一起来看看微贷圈为大家做出的详细介绍。

按揭贷款利率怎么算？

按揭贷款的利率分等额本息和等额本金。等额本息计算，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金计算，是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。具体算法如下：

1、等额本息法计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；

2、等额本金法计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）；

按揭贷款需要注意什么？

一、注意贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

二、注意归还方式

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

三、选择好的银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

四、注意信息真实

借款人在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

以上就是按揭贷款利率以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。