很多人在贷款买房的时候，在新房与二手房之间纠结，其实，微贷圈告诉购房者，无论买哪种房子，都应该根据自身需求和能力来选择。今天微贷圈主要为大家介绍新房按揭与二手房按揭的区别，希望大家在看过之后能起到作用。

新房按揭与二手房按揭有什么区别？

1、贷款年限

一般来说，新房的贷款年限比二手房要长很多。新房的贷款年限最长是30年；而二手房的房龄越久，年限越短，很多都无法贷到30年。

2、贷款银行

新房的话，往往是开发商和某个银行合作，购房者没有太多的选择权利；而二手房很多会通过中介完成，中介公司会针对不同申请人的情况，指定合适的贷款方案。

3、贷款额度

新房贷款是以买房的价格来定，具体额度以当地政策为准，一般能贷7成；而二手房会以房子的评估来定，额度会比新房少很多。

4、贷款材料

新房贷款需要：开发商开具的首付款收据，购房协议，借款人及配偶的身份证原件和复印件，户口本原件和复印件，结婚证或婚姻证明，收入证明，半年的银行流水，征信报告；而二手房的材料中会多一份买卖合同，指定银行开具的二手房买卖首付款证明。

5、贷款流程

对于购房者来说，新房的交易要简单一点，因为新房很多是由开发商办理的；而二手房需要买卖双方自行完成，如果通过中介，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房的纠纷多，风险较大。

总的来说，无论是新房还是二手房，各有各的好处，各有各的弊端，所以购房者要依据自己的真实情况而定。当然，如果大家在买房的过程中有什么疑问，请随时在线咨询我们。