众所周知，现在大城市的生活压力很大，不光有工作上的压力，还有买房的压力，因此很多年轻朋友些都通过银行按揭贷款来买房。但银行对于按揭贷款规定了相关的利率，新房与二手房的利率也有不同，那二手房按揭贷款利率是多少呢？二手房贷款注意事项有哪些？以下文章的介绍就为大家仔细分析分析，一起来看看吧。

二手房按揭贷款利率是多少？

按揭贷款的利率会根据公积金贷款和商业贷款来计算，具体如下：

1、行对于商业按揭贷款购房利率一直没有改动，1年期以下商业贷款利率为4.35%，1年到5年的商业贷款利率为4.75%，5年以上的商业贷款利率为5.39%。住房商业贷款首付最高七成，最低三成。

2、房公积金按揭贷款购房利率分成5年内和5年外，5年以内(含5年)的利率为2.75%，5年以上为3.25%，一直以来都比商业贷款利率低很多。

3、外，在住房公积金贷款额度不足的情况下，人们通常会采用商业贷款来补足购房贷款差额，所以采用了此类组合贷款业务。组合按揭贷款购房利率参照上述1、2点的利率来执行。

二手房贷款注意事项有哪些？

1、房龄过老影响贷款

银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷！因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

2、个人征信良好

个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

3、注意名下房屋数量

当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。

以上就是二手房按揭贷款的全部内容了，微贷圈提醒大家，在申请二手房贷款的时候，银行会对房产进行评估，所以大家在选择房产的时候，一定要多多注意。