二手房的交易是居高不下的，更是生活十分常见的，如果在买房的时候，遇到资金不足的情况，很多人会选择向银行申请按揭贷款。那么，二手房按揭最多能贷多少呢？有哪些流程？相信这是很多人的疑惑，今天微贷圈就来为大家详细介绍介绍，一起来看看吧。

二手房按揭最多能贷多少？

其实，二手房按揭的额度是由房产评估值和房产销售价来决定的，评估值一般低于销售价。贷款成数根据房产性质、房龄、借款人条件等而定。

一般情况下，额度可以是贷款评估价的70%，如果房子建的年代不久，可以贷实际销售价格的60%左右。假如销售价格是50万元，可以贷款30万元左右，同时贷款额度受贷款年限和个人收入的因素。

银行要求贷款的月还款不超过收入的50%，也就是说，如果月收入3500元且开具收入证明，那月还款就要控制在1750元/月，并根据这个标准确定贷款年限及贷款额度。

注意：二手房按揭的流程与新房基本一样，只是确定贷款额度时，按照所购二手房的评估值来确定。

二手房按揭有哪些流程？

1、提出申请。二手房买卖双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

以上内容就给大家讲到这里了，如果还有不明白的地方，或者还想了解其它贷款方面的内容，请在线咨询我们，我们的贷款顾问会在第一时间为大家详细解答。