按揭贷款买房是现在最常用的一种方式，购买二手房也是如此，但不同机构的规定是不一样的，所以如果大家想找额度高的机构，就必须要“货比三家”。那么，哪些因素会影响二手房按揭贷款额度？通过下面文章的介绍，希望大家能有所理解。

哪些因素会影响二手房按揭额度？

一、二手房房龄

在办理成都二手房贷款时，贷款机构对二手房的房龄是有一定要求的，一般来说都有不超过5年、10年的规定，如果房龄超过10年，贷款就比较困难，甚至贷款申请不能通过，毕竟这样的二手房价值降低了，还可能拆迁。所以，大家购买二手房的时一定要是越新越好。

二、二手房评估值

据了解，贷款的额度是由“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来计算的，如果房屋评估值低，相应的可申请贷款额度也会降低。

三、借贷人还款能力

借贷人的收入及还款能力一直是贷款的最基本标准，借贷人有足够的收入，才具备相应的还款能力，才更容易获得贷款机构的信任，高收入的借贷人不仅贷款容易，申请的贷款额度也会有所提高。

四、借贷人信用情况

即使借贷人还款能力强，信用不良时，也可能申请贷款失败。所以小编建议用户在日常生活中一定要保持优质信用，避免在以后做信贷活动时被贷款机构拒绝。

五、贷款机构选择

正所谓“萝卜白菜各有所爱”,成都不同贷款机构的规定是不一样的，办理业务的手续也是不一样的，因此，借贷人想找到最高额度的贷款机构，就要耐心的去“货比三家”。

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