每个人都想给自己安稳的生活，这种情况下会选择买房，有了房子才能固定，不再四处漂泊。不过，现在大多数人买房都会选择按揭，这样只付首付就可以了，然后每月按照规定的资金来还款就行了。那么，按揭房二次贷款的方法有哪些？条件是什么？下面跟随微贷圈一起详细了解一下。

按揭房二次贷款的方法有哪些？

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

2、直接申请款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式适合自己。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

按揭房二次贷款的条件是什么？

对房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

对借款人要求：

（1）有合法的身份；

（2）有偿还本息的能力；

（3）有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。

（5）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

相信生活中很多人会遇到这种情况，积攒了一辈子的钱，买房都不够付全款，必须要按揭才行，但是又需要贷款，那大家就可以参考一下这篇文章，以上所述的内容就是按揭房二次贷款的方法及条件，希望可以给大家带来帮助。