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按揭房二次贷款的方法-条件是什么
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-02-28 10:37:52

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每个人都想给自己安稳的生活,这种情况下会选择买房,有了房子才能固定,不再四处漂泊。不过,现在大多数人买房都会选择按揭,这样只付首付就可以了,然后每月按照规定的资金

  每个人都想给自己安稳的生活,这种情况下会选择买房,有了房子才能固定,不再四处漂泊。不过,现在大多数人买房都会选择按揭,这样只付首付就可以了,然后每月按照规定的资金来还款就行了。那么,按揭房二次贷款的方法有哪些?条件是什么?下面跟随微贷圈一起详细了解一下。

按揭房二次贷款

按揭房二次贷款的方法有哪些?

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

2、直接申请款

所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式适合自己。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好,但款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

按揭房二次贷款的条件是什么?

对房屋要求:

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

对借款人要求:

(1)有合法的身份;

(2)有偿还本息的能力;

(3)有稳定的经济收入,信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,贷款行规定的其他条件。

(5)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

相信生活中很多人会遇到这种情况,积攒了一辈子的钱,买房都不够付全款,必须要按揭才行,但是又需要贷款,那大家就可以参考一下这篇文章,以上所述的内容就是按揭房二次贷款的方法及条件,希望可以给大家带来帮助。

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