北京是中国一线城市，与上海广州一样，北京的房价已高得让人无法接受了，很多北漂一族的朋友都以在北京买房为自己的目标，但这个目标确实是难以实现。大多情况下，我们在北京买房，会选择贷款的方式。当然，为了能每个月还得起款，很多人选择按揭，接下来微贷圈为大家介绍有关按揭贷款利率及计算公式的相关内容，大家来看一看吧。

北京按揭贷款利率怎么算？

按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

按揭贷款利率计算公式

等额还款计算公式：每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 

按揭贷款利率计算方式

按月递减还款公式：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 

以上所述的全部内容，想必大家对按揭贷款的利率有了一些了解吧。其实，无论是按揭也好，全款也好，咱们在办理中都需要通过相应的手续来实现，当然，在正式交易买卖之前，还需要了解一些相关条件，才能顺利贷款。如果对以上的描述还有疑问的话，可以在下方给我们留言，我们的专业贷款顾问会在第一时间为大家做全面的解答。