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北京按揭贷款利率怎么算-计算公式
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-02-27 14:43:42

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北京是中国一线城市,与上海广州一样,北京的房价已高得让人无法接受了,很多北漂一族的朋友都以在北京买房为自己的目标,但这个目标确实是难以实现。大多情况下,我们在北京

  北京是中国一线城市,与上海广州一样,北京的房价已高得让人无法接受了,很多北漂一族的朋友都以在北京买房为自己的目标,但这个目标确实是难以实现。大多情况下,我们在北京买房,会选择贷款的方式。当然,为了能每个月还得起款,很多人选择按揭,接下来微贷圈为大家介绍有关按揭贷款利率及计算公式的相关内容,大家来看一看吧。

按揭贷款

北京按揭贷款利率怎么算?

按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

按揭贷款利率计算公式

等额还款计算公式:每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] 其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 

按揭贷款利率计算方式

按揭贷款利率计算方式

按月递减还款公式:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。 

以上所述的全部内容,想必大家对按揭贷款的利率有了一些了解吧。其实,无论是按揭也好,全款也好,咱们在办理中都需要通过相应的手续来实现,当然,在正式交易买卖之前,还需要了解一些相关条件,才能顺利贷款。如果对以上的描述还有疑问的话,可以在下方给我们留言,我们的专业贷款顾问会在第一时间为大家做全面的解答。

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