贷款在现在来说不再是陌生的事了，而且也很普遍，无论是买车或是买房，都是可以付首付之后再贷款的，很方便，而且有些贷款机构的利息也不是很高。那买房按揭贷款的条件是什么呢，流程及利率又是怎样的呢？下面请微贷圈来给大家做详细介绍。

按揭贷款要哪些条件

1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

2、个人收入证明原件，或者税单，个人资产证明，个人学历复印件。

3、房屋买卖合同原件，房屋产权证复印件，你的首付款证明，公积金账号，没有不提供。

4、申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

5、收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。

6、公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

按揭贷款流程是什么

一、选择合适的房产

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

按揭贷款利率是多少

目前人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。

贷款利率示例图

按揭贷款利率怎么算

按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018年银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

买房按揭贷款注意事项

1、申请贷款前，不动用公积金。借款人在贷款前，取公积金于房款，那么公积金余额即为零，公积金贷款额度也为零，意味着申请不到公积金贷款。

2、在借款的一年内，不提前还款。按规定，提前还款应在贷满一年，且归还金额应超6个月。

3、还贷有困难，别忘记找银行。当您还贷有困难时，不要硬撑。客户可向工行提出延长借款期限，经调查属实，且未有拖欠应还贷款，工行会受理延长借款期限申请。

4、贷款后，出租住房别忘记告知义务。贷款间出租已抵押的房屋，须将抵押事实书面告知承租人。

5、贷款还清后，别忘记撤销抵押。当还清全部贷款后，可持贷款结清证明和其他证明前往房产所在区、县的房产交易中心撤销抵押。

6、别遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时，借款合同和借据属法律文件。贷款期限达30年，作为借款人，应妥善保管。

买房按揭贷款介绍

购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。按揭成数是什么意思也是买房交易中比较关心的话题，按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

关于买房按揭贷款的条件及流程就给大家介绍到这里了，微贷圈提醒大家，在办理按揭贷款手续前，应该对自己手头的资金做一个合理的规划，除了首付款，买房还有一些其他费用产生，购房者要将这些费用计划在内，避免在买房的时候出现资金不够的情况。