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成都买房按揭贷款条件-按揭贷款流程-利率
来源:款姐
作者:
发布时间:2019-02-27 13:47:11

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贷款在现在来说不再是陌生的事了,而且也很普遍,无论是买车或是买房,都是可以付首付之后再贷款的,很方便,而且有些贷款机构的利息也不是很高。

  贷款在现在来说不再是陌生的事了,而且也很普遍,无论是买车或是买房,都是可以付首付之后再贷款的,很方便,而且有些贷款机构的利息也不是很高。那买房按揭贷款的条件是什么呢,流程及利率又是怎样的呢?下面请微贷圈来给大家做详细介绍。

按揭贷款买房

按揭贷款要哪些条件

1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

2、个人收入证明原件,或者税单,个人资产证明,个人学历复印件。

3、房屋买卖合同原件,房屋产权证复印件,你的首付款证明,公积金账号,没有不提供。

4、申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

5、收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。

6、公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

按揭贷款流程是什么

一、选择合适的房产

算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

按揭买房流程

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

按揭贷款利率是多少

目前人民银行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。

按揭贷款利率示例图

贷款利率示例图

按揭贷款利率怎么算

按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。2018年银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

买房按揭贷款注意事项

1、申请贷款前,不动用公积金。借款人在贷款前,取公积金于房款,那么公积金余额即为零,公积金贷款额度也为零,意味着申请不到公积金贷款。

2、在借款的一年内,不提前还款。按规定,提前还款应在贷满一年,且归还金额应超6个月。

3、还贷有困难,别忘记找银行。当您还贷有困难时,不要硬撑。客户可向工行提出延长借款期限,经调查属实,且未有拖欠应还贷款,工行会受理延长借款期限申请。

4、贷款后,出租住房别忘记告知义务。贷款间出租已抵押的房屋,须将抵押事实书面告知承租人。

5、贷款还清后,别忘记撤销抵押。当还清全部贷款后,可持贷款结清证明和其他证明前往房产所在区、县的房产交易中心撤销抵押。

按揭贷款

6、别遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时,借款合同和借据属法律文件。贷款期限达30年,作为借款人,应妥善保管。

买房按揭贷款介绍

购房按揭是指以房地产实物资产作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。按揭成数是什么意思也是买房交易中比较关心的话题,按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

关于买房按揭贷款的条件及流程就给大家介绍到这里了,微贷圈提醒大家,在办理按揭贷款手续前,应该对自己手头的资金做一个合理的规划,除了首付款,买房还有一些其他费用产生,购房者要将这些费用计划在内,避免在买房的时候出现资金不够的情况。

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