贷款买房早已成了我们的难题，就目前来看，除了购买住宅做投资，还有很多人在投资商铺，但商铺的选择远远难于住宅，毕竟会设计方方面面。关于商铺贷款和住房贷款的区别，许多客户也在各处咨询，今天款姐小编就给大家分享一下相关知识。

商铺贷款和住房贷款有什么区别？

1、贷款方式

商铺贷款是属于商业房产贷款，不是个人住房贷款，所以无法用住房公积金贷款。而住房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款两种方式。

2、贷款时间

商铺贷款，要求主体竣工验收后才能申请；而住房贷款要求取得预售证或封顶才能申请。

3、贷款期限

商铺最长是10年，住房最长是30年。

4、贷款利率

同样是在央行的基准利率上进行调整。商铺一般是上浮10%；而住房一般是下浮15%。

5、首付比例

购买商铺的首付最低是50%；购买住房的首付最低是30%。

购买商铺要怎么贷款呢？

1、准备好夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、租赁合同、购买协议、银行流水、财产证明等，到当地银行申请贷款。

2、银行审批，银行对买卖双方提供的相关资料进行审查，银行根据各自的放款额度进行把控。

3、审批合格批贷，批贷后会给予通知，2个工作日之后可办理。原则上来说，办理商铺按揭贷款，最长期限是10年，一般贷款额度不超过评估价的50%，利率是根据国家的商业贷款利率执行。

有关商铺贷款和住房贷款的区别，以上都有详细的相关介绍，希望能给各位提供一些参考。想了解更多贷款资讯，欢迎关注款姐，款姐贷款中介大平台，与银行及持牌金融机构有深度合作，所有低息产品均来自正规银行。欢迎在线咨询或拨打24小时免费咨询热线028-66661158。