在申请办理房产抵押贷款时，发现自己的房子居然没法申请抵押贷款，很苦恼，本来有了一线筹集大额资金的方式，一下又变没有了，这里款姐为大家梳理一下哪几种类型的房子是不能用来申请办理房产抵押贷款（部分房屋受当地政策不能办理）。

不能申请办理房产抵押贷款的房产类型

1、 未满五年的经济适用房，回迁房，这类由政府和当地提供的保障性住房，受国家经济适用房政策影响，未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此是无法办理房产抵押贷款；

2、 未取得房产证的小产权房，房子有人在住，但是一直没有取得房产证，此类房子也不能申请办理房产抵押贷款，没有取得房屋所有权也就不具备上市交易的资格；

3、 部分公房，之前很多人购买单位集体房产，也称为公房，公房在以下2种情况下是不能办理房产抵押贷款的，一种是无法提供购房合同和购房协议的已购公房，若购房合同中有原单位有优先购买权条款，银行则无法取得他项权利，银行一般不会审批此类房屋的贷款申请，另一种是购买的公房不能提供房产上市证明，不能提供上市证明也就意味着此类房子不能上市进行交易，也不具备变现价值，因此也不能申请办理房产抵押贷款。

其实归根到一点：想要知道你的房子能不能申请办理房产抵押贷款，就一个方式，在满足当地房产交易基础条件后，房子能否上市交易就能确定是否能办理房产抵押贷款了。

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款姐贷款提示：市场有风险，贷款需谨慎。