所谓房产抵押贷款，就是以房产证作为抵押物向银行申请一笔贷款。房产抵押贷款的额度往往会更高一些，可是有许多客户咨询小编，没有房产证可以抵押吗？其实，这是一句两句说不清楚的，需要注意的事项也多，接下来款姐小编带大家了解房产证抵押贷款。

没有房产证可以抵押贷款吗？

没有房产证的房子不具备抵押资格，不能向银行申请抵押贷款。要知道的是，申请房产抵押贷款，房子必须满足：有房产证和国土证；无产权纠纷；有变现能力；能上市交易。

如果有资金需求，可以选择其他方式解决资金问题。现在有些担保公司接受无证房产抵押，实际上就是一种质押，在与担保公司签合同的基础上，将购房合同、付款原件抵押在担保公司，然后担保公司帮你向银行借款。当然，担保公司会收取1.5%-3%的担保费。

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一般来说，抵押的房产不同，贷款额度就不一样。通常商品住宅可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，工业厂房可以达到50%。

当然了，贷款额度也与本人拥有的资产有直接关系，个人收入也会被银行考虑，若收入较低，银行会考虑是否有足够的还款能力，否则就会降低贷款额度。

如果是银行内部的优质客户，额度可达80%。所以，想提高自己的贷款额度，尽量选择和自己有业务往来的银行。

房产证抵押申请资料：

基本资料：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、贷款用途、银行流水、征信报告；

现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方身份证明；

期房抵押：购房合同、贷款合同、购房预交款收据、夫妻双方身份证明。

大家在做抵押之前一定要了解清楚相关政策，才能事半功倍。有问题可随时咨询款姐，款姐免费咨询热线：028-66661158