最近有朋友咨询我们，如果遇到缺乏资金的时候，家里刚好有一套固定的房产，便想通过房产抵押的方式来缓解资金的压力，所以想要了解银行房产抵押贷款流程是怎样的？那下面，微贷圈就来跟大家详细说一说这方面的内容吧。

想了解银行房产抵押贷款的流程，先选择想要申请贷款的银行，工商银行是国内五大行之一，也是贷款银行的最佳首选。下面以工商银行为例：

工商银行房产抵押贷款条件

1、年龄要求：年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、征信要求：2年内无连三累六，无当前逾期，无90天以上逾期；

3、房产要求：已有产权证且产权清晰，变现能力较强。

商品住房房龄≤20年且贷款期限+房龄≤40年；商业用房房龄≤20年且贷款期限+房龄≤30年；

4、房产位置：大成都范围内有房产，包括锦江区，成华区，武侯区，金牛区，青羊区，新都区，郫都区，温江区，龙泉驿区，双流区，高新区，天府新区，高新西区，以及（青白江，新津，大邑，邛崃，彭州，崇州，浦江，金堂，都江堰的主城区）等；

5、房产性质：商品房，写字楼，公寓，商铺，商住两用房；

工商银行房产抵押贷款材料

银行针对贷款的审核十分严格，尽管已经符合银行抵押贷款的条件，但在申请抵押贷款前一定要备好所需材料才行。工商银行房产抵押贷款材料包括：

1、借款人身份证、结婚证或户口本，如果是已婚人士且收入稳定，更容易获批；

2、营业执照、组织机构代码证、公司章程（或工商登记信息）；

3、个人近半年的银行流水，或企业的资产或其他财力证明；

工商银行房产抵押贷款流程

1、用户向工商银行提出贷款申请，并递交相关贷款资料；

2、银行对借款人提交的材料进行审核及调查；

3、审核后，如有通过银行条件的借款人，贷款银行与借款人可签订贷款合同及担保合同；

4、签订贷款合同后，借款人应及时前往房管部门办理抵押登记；

5、贷款银行发放贷款，借款人应按期偿还贷款；

通过以上所述的介绍，相信大家对成都工商银行房产抵押贷款的相关内容已经了解了吧，针对以上的这些内容，希望大家在银行办理抵押贷款的时候一定要多了解清楚，对各家银行的贷款产品多对比，再选择更适合自己的即可。当然，如今你的信用、房产等有问题的话，按银行正常审核标准是不能顺利获得贷款的，此时建议咨询一些代办中介公司。