每个人都想有属于自己的一套房子，毕竟房子是有增值的作用，同时遇到资金缺乏的时候，可以将房子作为抵押物向银行申请贷款。今天微贷圈就来给大家详细介绍一下房子抵押贷款能贷多少额度的问题，一起来仔细看看吧。

房子抵押贷款能贷多少额度？

一般来说，抵押的房产不同，房子抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

1、房子抵押的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房子的贷款额度。

2、房子抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房子保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房子抵押贷款的额度一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、此外，还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

综上所述，本文主要为大家讲述了房子抵押贷款额度的相关内容，这下我们对此问题掌握了一些精髓吧，但具体能贷多少的问题，主要跟个人收入有关，大家在申请贷款前可以详细咨询一下。