现在的生活越来越发达，无论是投资还是消费，都会碰到资金缺乏的时候，如果此时手上有房产的话，可以选择房产抵押贷款。而有些朋友对房产抵押贷款的流程及年限格外的关注，下面的文章是微贷圈为大家所做的介绍，一起来看看吧。

房产抵押贷款怎么贷？

1、贷款申请。借款人向贷款机构提出申请，并指明贷款用途、额度、年限。同时，准备贷款需要的相关资料。资料包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权。如果是企业的话，需提供：企业营业三证、开户许可证、近六个月的流水、财务报表。

2、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

3、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

4、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押能贷多少年？

房子抵押贷款的期限为1-30年，具体能贷多少年，是由以下因素决定的：

1、借款人的年龄

借款人的年龄和贷款期限是有直接关系的，尤其是对于年龄比较大的借款人来说。法律规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。

2、借款人的选择

首先，在30年这个范围之内，借款人需要选择自己的贷款期限——如果借款人的经济能力上佳，可以把贷款期限缩的短一些，这样可以有效地降低贷款利息；如果借款人的经济能力一般，则可以把贷款期限拉的长一些，这样可以降低每期还款的压力。

3、房屋性质

不同的房子可以获得的贷款期限各不相同，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；民用住宅贷款年限不超过30年。

以上所述就是关于房产抵押贷款的相关介绍，从以上内容可以看出，房子抵押贷款可以贷几年是没有一个标准的，如果大家想办理房子抵押贷款的话，可以提前咨询一下。