就目前来说，房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产，而用自有房产向银行申请抵押贷款是大家最常用的一种贷款方式。但是，抵押贷款利率的高低却是大家较为关注的一点，那银行房产抵押贷款利率是多少呢？如何降低利率呢？下面请看微贷圈为大家做出的详细介绍。

银行房产抵押贷款利率：

不同的银行所执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5—10年，乃至30—50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.90％。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％—30％这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率＋上浮比例。

如何降低房产抵押的利率？

一、注意个人征信：征信在申请贷款的时候尤为重要，所以信用卡一定不能出现逾期的情况。如果有注册公司，一定要按时报税，不要与客户发生违约被起诉的纠纷，以防被记录在案，备案到征信里面。

二、注意银行流水：向银行申请贷款的时候，会让申请人提供半年内的银行流水，这也是证明还款能力的重要证据。其他还包括收入证明。

三、选择易变现的房产：如果选择容易变现的房产做抵押物，因为好卖，所以逾期不还款的风险对银行来说，就多了一层保证，那在借贷的时候，相应的会在利率上有些松动。

四、不能有过高的负债：如果你在做房产抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，如果有的话，银行会判定你的还款能力较弱，相应的风险也会增加，进而会提高贷款利率。

以上就是银行房产抵押贷款利率的全部内容，总的来说，如果想要贷款利率低，首先要了解自己的条件，条件越好越容易获得贷款，同时贷款利率也会较低，希望以上的介绍能给大家带来帮助。