如今，随着人们的经济水平上升，所以身边很多人都有贷款的想法也不足为奇，借款人到银行申请贷款，银行信贷员会问是否有固定资产，如果有房产的话，可以考虑房产抵押贷款。那么，房产抵押贷款有哪些优势呢？流程有哪些？想要了解的朋友可以跟随微贷圈一起来了解了解。

房产抵押贷款有哪些优势？

一、贷款额度高

无抵押小额贷款的额度，一般情况下是借款人月收入的10倍左右。而房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的7成，一般5成，可解决借款人需要大额资金的困难。

二、贷款期限长

与无抵押贷款、小额贷款等相比，房产抵押贷款的期限是最长的。据悉，房产抵押贷款的授信期限是10-20年，最长授信期限可达30年。

三、审批率较高

将房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少一些风险，正因如此，在其他方面的要求会相对宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即可获得贷款。

四、贷款利率低

由于借款人提供了房产作为抵押物，银行所承担的风险固然也下降很多，贷款机构需要承担的风险较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

房产抵押贷款流程有哪些？

一、提出贷款申请：借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述，房产抵押贷款确实有着很多优势，尤其针对需要大额资金需求的人来说，这种贷款方式是最好的选择，也是更多资金缺乏人群的首选。在此，微贷圈温馨提示大家，成功获得贷款后，一定要按时偿还贷款，不要给自己的征信带来污点，以免影响下一次的贷款。