很多朋友在生活中会遇到向银行申请贷款的事情，而银行会根据借款人的经济情况来判断，决定是否发放贷款，其实办贷款的话用房产作为抵押是最好的。那么，房产抵押贷款怎么贷呢？下面跟随微贷圈一起来了解下吧。

房产抵押贷款怎么贷？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

2、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

3、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。

房产抵押最多能贷多少？

其实，房产抵押贷款的额度与很多因素有关，如果所处位置不同，面积不同，那房产的评估值也会不同，额度自然有很大的差别。除此以外，中间还会牵扯抵押率的问题，如果是普通住宅，抵押率不高于70%；如果是办公楼，抵押率不高于60%；如果是厂房，抵押率在50%左右；如果全款商品房，房子的评估值是100万，那最高可贷70万。

总的来说，房产抵押贷款的流程也不太复杂，能贷的额度也与很多因素有关，具体需要申请人到相关机构仔细询问，希望以上的介绍能给大家带来帮助。