现在用房产作为抵押物来获得贷款的朋友越来越多，但有些人对房产抵押贷款的了解不是很多，对流程这些也不是很明白。接下来，微贷圈就给大家详细介绍个人房产抵押贷款怎么办理，以及房产抵押贷款有哪些限制，希望对这两个问题感兴趣的朋友，可以点进来看一看。

个人房产抵押贷款怎么办理？

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款有哪些限制？

一、年龄限制

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，离你想贷的额度肯定很遥远，当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

关于个人房产抵押贷款的相关内容就给大家介绍到这里了。如果还有疑问者，或是还想了解其它贷款方面的资讯，大家不妨咨询我们，这里有正规、专业的贷款顾问在线为你解答。