房子是遮风避雨的地方，有属于自己的房子是每个人的愿望，当然也是大家的奋斗目标，不仅可以居住，急缺钱的时候还能办理房屋抵押来获得贷款。很多人拿房屋做抵押的时候，都希望银行审批的额度高一点，那么房屋抵押贷款最高额度是多少？下面微贷圈给大家介绍几点提高额度的技巧，希望对各位朋友有所帮助。

房屋抵押贷款最高额度是多少？

在申请房屋抵押贷款的时候，额度会因借款人的条件不同而不同，影响房屋抵押贷款的三大因素有：

一、房屋估值

最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、机构政策

由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

三、个人资质

虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

以上所述的内容希望大家都能喜欢，如果还有什么不清楚的地方，可以在线咨询微贷圈，我们的贷款顾问会第一时间为大家详细解答。