众所周知，申请房子抵押贷款的手续很繁琐，很多事不是借款人说了算，但贷款的还款方式及额度也需要申请人深思熟虑的。今天，微贷圈就给大家介绍一下房子抵押贷款的还款方式及额度，希望对此感兴趣的朋友，可以点进来瞧一瞧。

房子抵押贷款还款方式有哪些？

一、等额本金

等额本金又叫利随本清、等本不等息还款方式。贷款者需要把本金平分到每个月里，在还本金的同时每月还要还清上一交易日此次还款日期之间的利息。这种还款方式和等额本息还款方式相比，利息总支出比较少，不过前期需要还清的本金与利息较高，还款的负担逐月递减。

二、等额本息

等额本息又叫定期付息，贷款者需要每月支付相同的金额偿还贷款的本金与利息，其中，每月贷款利息按照月初剩余的贷款本金进行计算，然后逐月结清。

因为每月需要还的金钱数量相同，所以，在贷款的初期，每月还款并减去按月结清的利息之后，需要还上的贷款本金比较少；不过在贷款后期，因为贷款本金的不断减少，每月所还的利息也跟着减少，每月需要还上的贷款本金就偏高了。

三、先息后本

先息后本是在借款规定的时间内，根据约定的时间，借贷人先还清利息，到期之后再还清本金。这种还款方式在前期时不会给贷款者带来很大的压力，但是在一次性还本金时会带来巨大的压力。

房子抵押贷款最多贷多少？

1、影响房子抵押贷款额度的因素主要有：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7-8成。

２、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

３、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，好不要有逾期。房产证抵押贷款利息：一年期是6％。五年以上银行贷款基准利率为6.14％。十年的是6.55％。贷款额度，是依照住房评估总价的60％-70％（各家银行不一样）。

以上为大家介绍了房子抵押贷款的三种还款方式，希望大家按照自己的状况来选择。同时，如果大家对以上的问题还有不清楚的地方，或者还想了解其它贷款方面的知识，详细请在线咨询我们微贷圈。