房子是增值的一个固定资产，在大家遇到资金危机的时候，可以用房子来抵押获得贷款，而且现在办理最多的也是房子抵押贷款。但是对于额度及注意事项依然是很多人想要了解的重点，今天微贷圈就给大家详细介绍一下。

房子抵押最多能贷多少？

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，一般来讲，有以下几点：

1、抵押房屋的类别：商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

3、房屋的本身条件：房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、个人收入的多少：这个因素也会被银行考虑到贷款范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款需要注意什么？

1、违约风险。违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。

2、流动性风险。资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。

3、没有满5年的经济适用房。回迁房按照经济适用房进行管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的此类房是不允许上市交易的。没有取得房产证的小产权房。这类房产不能进行上市交易，也无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

房子抵押最多能贷多少，以及房子抵押贷款需要注意什么的问题就给大家介绍到这里了，相信大家应该都有所了解啦，如果大家还有其它疑问，可以在线咨询我们，我们会第一时间为大家全面解答，更多详细内容请继续关注微贷圈。