很多手上有资产的朋友，在缺钱的时候会用自己的资产作为抵押来向银行获得贷款，现在大家对抵押贷款也不陌生了，最常见的就是房子抵押贷款。那房子抵押贷款能贷几年？有哪些条件？下面微贷圈来向大家详细介绍一下。

房子抵押贷款能贷几年？

1、如果以商业房做抵押，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房做抵押，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房子抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

综上所述就是向大家介绍的关于房子抵押贷款的一些情况，如果大家需要申请房子抵押贷款的话，最好在贷款前向相关机构或银行咨询清楚，还有平时必须注意个人征信，只有征信良好才能顺利获得贷款。