在如今来看，银行不仅仅是一个储蓄机构了，更多金融贷款业务也在银行里开展起来，其中，房屋抵押贷款最受大家的青睐。除了买房的时候办理按揭贷款，还有些朋友急需钱的时候用房子作为抵押物办理贷款的。那么，房屋抵押贷款能贷多少？抵押贷款利息是多少？接下来，带着这些问题请听微贷圈给大家全面解答。

房屋抵押贷款能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、并且，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

抵押贷款利息是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。下面，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

以上所述就是微贷圈关于房屋抵押贷款所做出的详细介绍了，很多朋友或许对房屋抵押贷款的额度有所误解，那大家在看了以上的解答，应该完全明白了吧。如果还有什么疑问，或者还想了解其它贷款方面的相关资讯，请在线咨询，或者在下方给我们留言，我们的贷款顾问会在第一时间为大家详细分解。