现如今，拥有一张属于自己的房产证，那就证明你已经成功了一半。当然，人的一生总会坎坎坷坷，时不时会缺少应急的资金，这时房屋抵押贷款就起到了重要作用。但是，申请房屋抵押贷款的话，对贷款人的要求也比较多，而且需要注意的事项也很多，最重要的一点就是要有足够的还款能力。那么，重庆房屋抵押贷款需要注意什么？下面请看微贷圈给大家做出的详细介绍。

重庆房屋抵押贷款需要注意什么？

1、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上所述就是关于重庆房屋抵押贷款的注意事项，由此可见，申请房屋抵押贷款最重要的就是贷款人具备足够的还款能力。因此，微贷圈再次提醒大家，在办理房屋抵押贷款的时候，一定要按照相关规定提交材料，按照相关流程进行办理。如果以上所述大家还有疑问，可以在线咨询或者在下方给我们留言，我们的贷款顾问全天24小时在线为您解答。