随着一些贷款的政策放宽，现在人们在缺钱的时候，都可以使用贷款的方式来解决难题，尤其是房产抵押贷款。但是，市场上的贷款平台也不断出现在人们的视野里，其中不乏一些不正规平台出现。那么，在北京办理房产抵押贷款存在哪些风险呢？下面听微贷圈给大家做详细介绍。

北京办理房产抵押存在哪些风险？

一、违约风险。包括被迫违约和理性违约；被迫违约指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足；理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作为违约与否的决策。

二、流动性风险。指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

三、经济周期风险。指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

四、利率风险。指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

北京办理房产抵押贷款注意事项

1、基本上所有的贷款机构都能办理房产抵押贷款。但是不同的贷款机构会有不同的要求，所以在选择贷款机构时最好通过“货比三家”的方式，选择合适的机构办理。

2、房产抵押贷款由于有房产作为抵押，申请下来会比较容易。但抵押的房产还是需要符合一定的要求的。基本上房龄不得超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

3、若是使用他人的房产进行抵押，需要得到房屋产权人书面签字同意抵押的文件。

4、当贷款遇到难题，不要忘了找担保公司寻求帮助。一般担保公司和银行都是合作关系，有了担保公司的介入，会容易很多。但需要支付一定的担保费或服务费。

微贷圈建议大家在申请房产抵押贷款时，了解以上所述的几种风险是必需的，任何贷款都会存在风险，而借贷人只能选择更大程度的降低风险，希望以上内容对大家有所帮助。

房产抵押贷款介绍

房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。