现在的房价涨得越来越快，让很多在购房的时候无法全款付清，等所有贷款付清，又遇到急需钱的时候，就可以把房子作为抵押物向银行申请抵押贷款。但是房子抵押贷款要注意哪些问题呢？相信很多朋友都有这样相同的疑问吧，在本文里，微贷圈就来为大家详细介绍一下房子抵押贷款要注意什么事情，感兴趣的朋友赶紧看过来吧！

房子抵押贷款要注意什么？

房子抵押贷款涉及到的贷款金额比较大、贷款期限也长，对于借款人来说办理这类贷款的时候要注意很多事项，微贷圈为大家总结如下：

一、确定自己的房屋是否能够抵押

有很多的房屋类型是不能用来做抵押贷款的，例如产权不清晰的房屋、小产权房、未满五年的经济适用房、公共设施建筑、拆迁房等，另外贷款机构做这类贷款的时候要对房屋价值做评估，房龄过大、房产面积太小的房屋都有可能被拒贷，对于有用资需求的借款人来说时间是很宝贵的，大家在办理房屋抵押贷款的时候要首先确定自己的房屋是否可贷，*是能咨询贷款机构里比较专业的工作人员。

二、优选适合自己的贷款机构

办理房屋抵押贷款去什么机构办理也很重要，能受理房屋抵押贷款的机构有银行、贷款公司和典当行这三大类，银行办理门槛略高，但是利率低，贷款公司办理门槛低，办理速度快，典当行办理期限短，只适合短期用款，选择贷款机构的时候大家要根据自己的状况来选择。

三、按时还款，不要逾期

办理任何贷款的时候，还款都是个很重要的问题，对于抵押类的贷款更是如此，因为一旦抵押类贷款逾期或者还不上的话，那就不单纯是催收和产生罚息了，严重的会导致自己的抵押物被拍卖处理。

抵押贷款额度是多少？

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

以上的讲解就是微贷圈关于房子抵押贷款所做出的相关介绍了，希望大家在办理贷款有疑问的时候，可以提前资金贷款机构，相信工作人员会很耐心的全面为大家解答，当然也可以在线咨询我们哦！