目前办理房屋抵押贷款的人数不胜数，无论是去银行还是贷款机构办理，借款人都十分关注贷款利率的事情，大家都信奉最低的贷款利率，从而最大程度降低贷款利息。那么，房屋抵押贷款利率是多少？利率怎么计算？下面请看微贷圈的详细介绍。

房屋抵押贷款利率是多少？

1、央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行广州分行行长对记者表示，该行房产抵押贷款利率上浮已达20%,预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。

4、四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%.但已有股份制银行个贷客户经理对记者表示，上浮10%水平的贷款已很难申请。央行年底加息，房贷的按揭利率已经相应上浮0.25个基点，预计今年个人消费贷款的利率水平还会进一步提升，客户贷款成本与加息前比或将再上升10%。

房屋抵押贷款利率怎么算？

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

房屋抵押贷款介绍

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。