资金短缺的事情在生活里经常出现，所以到银行贷款成了许多人的众多选择，而北京办理房产抵押贷款是争先恐后的办，但很多客户应该办的并不顺利。其实，办理房产抵押贷款是有一定条件的，所以今天微贷圈就给大家介绍一下房产抵押贷款的条件及办理流程吧！

北京房产抵押贷款有哪些条件？

房产抵押对借款人的条件：

1、借款人应为具有完全民事行为能力的合法公民 ；

2、借款人年龄应满18周岁，且年龄不能超过65周岁 ；

3、借款人有稳定的工作与收入，具备按期偿还本息的能力 ；

4、借款人信用良好，部分银行要求借款人的信用等级为A以上 ；

5、借款人的资产负债率不得超过60%，部分银行要求为50%以下 ；

7、借款人能够提供银行认可的、有价值的担保 ；

8、借款人的年龄与贷款年限之和不得超过70岁；

房产抵押贷款对房屋的条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内（位置好的老龄房可以单户单议）；

2、房屋的面积要大于50平米，有较强的变现能力；

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

4、新房贷款的贷款期限一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过70岁；

北京房产抵押贷款怎么办理？

1、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

2、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。

4、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费。

5、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。

从上述微贷圈介绍的条件中可以看出，想要利用房产抵押贷款也不是那么容易的，首先我们必须满足房产抵押贷款的条件，征信不好的客户，银行自然也不会轻易贷款给你，而如果我们的还款能力不强，那么贷款行显然也不会放心，虽然大多数银行在房产抵押贷款的条件上各有千秋，但是一些最基本的条件还是很一致的。