如今没有谁不清楚贷款的，尤其是现在的房产抵押贷款，使用房产抵押，可以让钱来的更快一些。但在北京办理抵押贷款的朋友，很多对于相关的知识了解甚少，不知道能贷多久，不知道贷款条件有哪些，关于这些问题，想要了解的小伙伴，下面随款姐一起来看看。

北京房产抵押贷款能贷几年？

1、以商业房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限。

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

房产抵押贷款条件有哪些？

一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

以上是款姐介绍的房产抵押贷款能贷几年及贷款条件的详细内容，款姐表示，使用房产抵押不是想抵押就能抵押的，而是要满足一定的条件，只有符合条件才能顺利办理。如果以上内容不足以解决你的疑问，欢迎点击在线咨询或提交在线表单进行咨询也可直接拨打电话028-66661158进行咨询，款姐贷款将为你免费解答抵押贷款相关问题。

款姐贷款提示：市场有风险，贷款需谨慎。