如今这社会，难免会遇到难题，很多难题是可以用钱来解决的，于是贷款受到了大家的青睐。房产抵押贷款是现在最常见的一种贷款方式，它既可以用来消费或日常企业经营，又可以解决大额的资金问题。但是，在北京办理房产抵押贷款的流程较为复杂，所以想要办房抵贷的朋友，事先了解好流程是非常有必要的。关于北京房产抵押贷款的流程，下面就由微贷圈来为大家做详细介绍。

北京房产抵押贷款流程是什么？

1、选择贷款机构

一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物（即房屋）的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）。

3、审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4、评估

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签订合同、办理抵押

在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。

6、完成放款

将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。

哪些房子不能办抵押贷款？

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款，我们称作二次抵押，大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下，部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。

2、部分已购公房

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

4、未取得房产证的小产权房

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

以上的详细介绍，大家是否都清楚了呢？如果以上的解答不能解决你的疑问，或者你还想了解其它贷款方面的资讯，请在线咨询我们，或者在下方留言，我们的贷款顾问会在第一时间为你全面解答。