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现在的人往往会因为经济问题而去银行申请贷款,如此一来可以在很大程度上帮助因资金欠缺的朋友。但去银行贷款也有许多需要注意的问题,比如流程、条件、利息等等。下面就赶紧跟随我们一起来了解了解吧。
房产抵押贷款流程
银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
房产抵押贷款流程图
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房产抵押贷款条件
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
房产抵押贷款利息
一、短期:六个月以内(含六个月)5.60;六个月至一年(含一年)6.00。
房产抵押贷款利息示例图
二、中长期贷款:一至三年(含三年)6.15;三至五年(含五年)6.40;五年以上6.55。
三、房产抵押贷款条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
2、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
3、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
房产抵押贷款介绍
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
以上就是微贷圈针对“房产抵押贷款”进行了全面的分析讲解,看到这里大家应该都清楚了。现在选择多了,未尝不是件好事,大家可以进行多方面的对比,挑选出自己认为最划算最安全的银行贷款,尽早解决经济危机。同时,如果对以上问题还有想了解的,请在下方留言或在线咨询都可以。
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