贷款买房已不再是新鲜事，大多数数买房都会关注贷款的一些新政策，一旦房贷利率有涨幅都会有所影响，就想在适合的时机下买一套属于自己的房子。我们都知道商贷利率越低，每个月就可以少还一些，那么房屋商业贷款利率是多少呢？下面听听微贷圈的介绍。

房屋商业贷款利率是多少？

目前贷款期限5年以上，商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

房屋商业贷款利率示例图

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

商业贷款买房怎么办理？

1. 递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，确定贷款金额，将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

商业贷款流程图

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。

3. 签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。一般3-4个工作日签合同，实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

通过以上微贷圈对房屋商业贷款利率的解析，我们知道在买房商贷的时候利率是购房的最大影响，但国家对于贷款利率的要求是不同的，因此在算的时候也会有不同，有涨也有跌，一切都以房地产市场的平稳发展为目标，希望微贷圈的介绍可以帮助到大家。