日常生活中，工资总是跟不上物价，以致于陷入手中无钱的窘境，这时候大家往往会将自己的房屋作为抵押来贷款。但是，如果房屋已经办理了抵押贷款，那就只能选择二次抵押贷款了。那么问题来了，很多朋友想知道房屋二次抵押能贷多少钱？根据这个问题，大家不妨跟随以下的文章，来看看微贷圈为大家仔细分析的内容。

房屋二次抵押能贷多少？

比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。

如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。

除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

房屋二次抵押贷款利率是多少？

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

房屋抵押贷款利率表

二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

综上所述，房屋二次抵押贷款额度与很多因素有关，且目前来看是不太普遍的，基本需求还是要根据实际情况来定。还是建议大家多咨询几家银行，以便找到令自己最满意的贷款方案。