随着房价的高涨，越来越多的年轻人也纷纷踏入了买房的队伍里，要一次性给清全款无疑是在痴人说梦，所以宁愿成为房奴。可许多人会面临这样一种困境，满腔热血挑房选房，好不容易选好了心仪的房子，却被银行通知无法贷款，那心仪的房子肯定就与你失之交臂了，此时一定是伤心欲绝的。遇到这种情况，究竟是哪个环节出了问题呢？哪些因素会影响房贷的审批呢？款姐小编这就给大家分析，事不宜迟，赶紧来看看。

哪些因素会影响房贷审批？

一、收入证明或银行流水

这两项是银行审查我们有没有资格获得贷款的重要指标，能直接体现我们是否有还款能力。通常情况下，银行流水会要求提供近半年以上的，小编建议给流水交易较多的银行明细。

二、房屋状况

有几套房子和具体还款情况，会直接影响我们贷款买房的首付和利率。例如，想在云南昆明买房，外省客户无法使用公积金贷款，申请商贷，只要名下有房，只要没有贷款记录，无论名下有多少房子，都能认定是首套房。

三、个人征信报告

良好的征信是我们巨大的财富。只要征信够好，就能证明我们的还款能力和还款习惯，银行会觉得你按时偿还房贷的可能性更高。由于各银行的政策不同，所以征信这一方面的审查也会不一样。反正呢，如果征信有问题，轻则贷款利率较高，重则会直接拒贷。

四、年龄和职业

岁数和具体做什么工作能直接反应我们的还款能力和还款是否稳定。银行的优质客户包括公务员、教师、医生、国企在职职工等，这些人更容易受到青睐。

五、房子的房龄

房龄越大额度越低，甚至被拒贷。如果想购买二手房的话，银行对房屋的房龄会有一定限制，通常是20-25年。

小编提醒：无论申请什么贷款，并不是贷得多就好，贷得少就不好，其实主要是根据自己的实际能力，适合的才是最好的。