想成家立业的人都逃不开买房，但现在的房价一直居高不下，全款买房的人越来越少，基本都会申请贷款，所以有超过90%的人背上了房奴的称号。其实小编想说的是，现在贷款买房的方式也越来越丰富，我们只有从自身实际情况出发，选择更适合自己的方式才能减轻我们的负担，乃至于降低成本。那么，你知道贷款买房有几种方式吗？

贷款买房有几种方式？

1、商业贷款

商贷即个人住房贷款，具备完全民事行为能力的，且有稳定的工作及收入来源，都可以通过住房或银行认可的担保方式向银行申请贷款购买房子。

2、公积金贷款

住房公积金在高额房价面前很吃香，可以说是我们购房的一种福利。但是，前提是我们需要缴纳12个月以上，且中间不能断缴交，满足公积金贷款条件的就可以降低贷款利率，且每月通过公积金直接抵扣房贷。

3、组合贷款

组合贷款=商业贷款+公积金贷款。如果我们需要的资金很多，会导致公积金贷款限额等因素，就可以采用组合贷款的方式，这种方式也是性价比较高的一种了。

房贷提前还款要注意哪些？

1、贷款利息不同

一般来说，房贷期限基本都在10年以上，在这期间，央行的利息难免会存在调整而各银行是根据央行调整的利息进行调整的。

2、还贷时间不同

有些银行会强烈规定允许提前还款的时间，像招行银行申请的房贷，需要在还款一年后才能申请提前还贷。

3、撤销抵押登记

这一点大家必须牢记于心，无论是在合同期内还清，还是提前还清，都必须在贷款还清以后办理撤销抵押登记的手续。

房贷多少年还清最划算？

如果用公积金贷款，小编不建议提前还款，如果是商业贷款且等额本息的方式，建议在最终期限前三分之一的时间还清，这样比较划算一些。

当然了，小编还要告诉大家，不同的贷款方式利息有很大的差异，最重要的还是根据个人收入来决定。更多相关信息尽在款姐贷款，想了解更多贷款资讯，别忘了关注款姐哦。款姐贷款中介大平台，免费咨询专属方案：028-66661158。