无论是过去还是现在，对于普通人来讲，买房确实是一笔不小的数目，更是一件遥不可及的事情，但有了按揭的出现，大家在买房的时候变得容易许多。今天，微贷圈就为大家介绍按揭贷款利率，条件及资料，希望大家可以点进来看一看。

按揭贷款利率怎么算？

按揭贷款的利率分等额本息和等额本金。等额本息计算，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金计算，是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。具体算法如下：

1、等额本息法计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）

按揭贷款的条件是什么？

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

按揭贷款需要哪些资料？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房协议书正本；

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号1份；

大家在看了按揭贷款利率的计算方法后，不仅可以掌握计算的公式，同时也知道计算技巧，这样在贷款买房的时候就可以提前计算一下了，希望微贷圈的介绍能给大家带来帮助。