提到买房，很多朋友第一时间想到的就是按揭贷款，确实，现在银行推出了按揭贷款买房的政策，为很多购房者实现了买房梦。但对于没有贷款经验的朋友来讲，按揭贷款需要注意哪些事项也不清楚了。今天，微贷圈就为大家来详细介绍介绍，希望能帮助到想买房的朋友。

按揭买房应该注意哪些事项？

一、注意按揭贷款限制条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、借款人已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20％以上；

3、按揭贷款的额度需要根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

二、注意按揭贷款相关资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

三、注意按揭贷款相关规定

1、按揭贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、按揭贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭贷款主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）；

四、注意按揭贷款流程

1、提交贷款请求。到银行提交贷款请求并提交相关信息，如个人住宅贷款请求；身份证复印件；经同意的安稳经济收入证明或其他偿付能力证明；合法购买住宅合同和贷款银行要求的其他文件和信息。

2、签定贷款合同。贷款人在收到银行同意的相关贷款同意后，有必要与贷款银行签定贷款合同并确保合同，并酌情处理公证、典当挂号、稳妥及其他相关手续。

3、开设账户。运用可抵扣借记法归还贷款的客户有必要与银行签定借记协议，并在贷款银行的指定商店开立特别储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。一起，卖方有必要在贷款银行开立出售结算账户或存款账户。

4、发放贷款。贷款银行同意贷款后，相关手续完成后，贷款银即将依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户，或者贷款转入卖方一次或屡次。在贷款银行开立的存款账户。

以上就是按揭买房的几个注意事项，微贷圈提醒大家，在买房的时候，一定要理性，不能太相信售楼员的承诺，需要评估自己的购房能力和风险承担能力。