房屋评估费是在对房地产的使用价值开展推断与分辨时必须交纳的花费，如果不交房屋评估费你的二手房就没法一切正常买卖。

评估费资费标准，國家沒有明确规定，只是随行就市，也就是资产评估机构资费标准由市场机制。

如果是选购二手房或是是贷款选购新房子都务必交纳评估费，一般均由买方出。

可是如果是全款买房结清选购新房子则不用交纳评估费。

二手房的交易流程：

1、掌握房屋状况。买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。

2、查档。买卖方持房本正本或按揭合同书正本到房管所部门查房地产档案资料。

3、签订合同。如卖家出示的房屋合理合法，能够买卖，买方能够交纳定金（但并不是房产买卖的必经之路程序流程）。买卖方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

4、申请办理产权过户。买卖方相互向房产交易管理方法部门提交申请，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续。假如存有无产权或一部分产权未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况，则回绝申请办理。

5、立契。房产交易管理方法部门审批准许后，买卖彼此才可以申请办理立契办理手续。

6、交纳税金。税金的组成非常复杂，要依据买卖房屋的特性而定。例如公有住房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

7、申请办理产权迁移产权过户办理手续。买卖彼此在房产交易管理方法部门申请办理完产权工商变更后，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。

8、结清购房款领到产权证。买方结清全部购房款，领到房屋所有权证，卖家交货房屋并还清物业管理费。