签订转让协议(设定金) → 送件交易18个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金30个工作日→ 抵押登记15个工作日 → 商业贷款 2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 2天放款 → 总43个工作日

工作日各个地方不一样，天数也不一样

二手房贷款程序

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：

身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多 少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，

去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，

第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。

营业税可不用交，所得税1.5%（全额） 有些地方是20%（差额）

别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。