现在很多人会选择商业贷款的方式来购买房子，相比公积金来说流程更简单，放款时间也较快，如果未缴纳公积金，商业贷款就是最佳的方式。但是在买房之前需要了解清楚，商贷买房注意事项，以及贷款流程是什么？希望以下文章的介绍能给大家带来帮助。

商贷买房注意事项

1、个人征信。无论申请哪种贷款业务，银行都会对购房者的征信记录及银行流水进行审核。征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录等。

2、还款方式。申请商业贷款前，借款人需要多加注意选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定贷款月供的多少。主要分等额本金和等额本息两种。

3、贷款材料。在申请商业贷款买房前，应准备以下材料：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明等。可能不同地区会存在不同的规定和条件，建议购房者可提前了解一下当地买房的条件及资料。

商业贷款买房流程

一、提交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

二、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

三、签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

四、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

相信大家看完以上所述的内容，对商业贷款买房有一定了解吧。微贷圈在此建议准备用商贷买房的朋友，在申请贷款前应先注意自己的申请材料、征信、还款方式等，以免在购房中出现问题。