大家经常提到了五险一金，一金即是住房公积金了，很多人对住房公积金没有深入的了解，所以有的人感觉不重要，其实公积金是很重要的，它在买房的时候能起到重大作用。那么，关于公积金的优缺点，您都了解吗？今天，就由微贷圈来给大家分别介绍一下吧。

住房公积金买房的优点

1、贷款利率低

公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。

2、提前还款不收违约金

使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

3、贷款额度多，期限长

一般情况下，使用公积金贷款购买首套房的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。

4、对房龄和年龄限制少

公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可以提前提取公积金

公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

住房公积金买房的缺点

1、额度与缴存时间挂钩

最近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到最高额度120万，这规定简直绝了！正是因为公积金新政，短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。

2、遭开发商嫌弃

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，这也就意味着，如果你相中的房子无法使用公积金贷款，那你要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款，使用商业贷款。

3、贷款额度太低

与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高，那还是选择商业贷款吧。

4、需满足一定的缴存时间

对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。

5、放贷周期较长

众所周知，公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，那还是选择商业贷款吧，就比如与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时交款，那么定金很可能不退。

关于住房公积金买房的优点和缺点就给大家介绍到这里了，大家是否都清楚了呢？除了以上介绍的这些，大家也可以到当地公积金管理中心咨询清楚。