向银行申请贷款有各种各样的限制条件，年龄就是首要限制因素，因为年龄太小或太大是没有还贷能力的，最受大家欢迎的商业贷款也是如此。那么，商业贷款有年龄限制吗？年龄限制多少？下面来一起听听微贷圈的介绍吧。

商业贷款有年龄限制吗？

有年龄限制，女性借款人年龄<60岁；男性借款人年龄<65岁。但是，有些银行要求借款人年龄<70岁。同时，商业贷款的年龄限制也受以下因素影响，一起来看看吧。

商业贷款年龄限制多少？

一、年龄越小，年限越长

申请商业贷款时，借款人的年龄是衡量商贷年限的重要因素。例如：37岁的借款人，看上一套1997年的房子，那申请商业贷款的话，最长能贷28年；而40岁的借款人，同样看上一套1997年的房子，申请商业贷款的话，最长年限是25年。

一般情况下，银行要求的是商业贷款年限与购房者年龄之和不超过65年，年龄越大越不占优势。

二、收入越低，年限越短

银行在发放贷款的时候，会考虑购房者的收入水平，以保证每月能按时偿还贷款。一般来说，银行要求的月供不超过购房者月收入的50%。如果收入较低，银行确定的贷款额度及年限也相对较低。

为了避免收入影响额度，以夫妻的名义共同贷款，将收入更高者设为主贷人，两人的流水能证明更高的还款能力。

三、房龄越长，年限越短

目前，计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。购房者房龄越短，得到商业贷款年限越长，反之就越短。对购房房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款。

查实房龄一般通过两种手段，其一是查看房产证，去所在地的不动产登记中心查询房屋档案是更为准确的一种方式。

通过以上所述的介绍，相信大家已经对商业贷款年龄限制有了深入的了解吧，同时，微贷圈要提醒大家，在申请贷款前，有任何疑问的话，可以在线咨询我们，或者到相关贷款机构去仔细询问。