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提到“买房”这个话题,就刺激着每个刚需族的神经,因现在的房价,让大多数想买房的人只能远远看着。但是,还是有一部分的人勇敢迈出第一步,尤其是缴存公积金的人。那么,北京公积鑫贷款有哪些优势?额度怎么算?就成了他们密切关注的问题,下面看看微贷圈是怎么说的吧!
北京公积金贷款有哪些优势?
1、可提前还款。借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
2、对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
3、利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
4、更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
北京公积金贷款额度怎么算?
北京公积金贷款额度上限都已经确定,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。
除了上限规定,贷款额度还受以下因素影响:
影响因素一:首付与评值
一个简单的道理,比如,你买一套150万的房子,假设首付为45万,除去首付之外,难道还能贷到105万以上吗?不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
影响因素二:建筑面积
建筑面积可不是实际使用面积,它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款,不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
影响因素三:借款人年龄
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。
影响因素四:缴存基数
北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下:
高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
影响因素五:还贷能力
所谓的还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。
好了,关于北京公积金贷款的优势及额度的算法就给大家介绍到这里了,想必大家看了微贷圈的介绍后,有了自己的见解。其实,用公积金贷款的好处诸多,其中最重要的就是利息低,所以如果您是正式职工有缴存住房公积金,建议您在买房的时候,一定要选择公积金买房。
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