因现在的房价高涨，让很多想买房的朋友望而却步。但还是有小部分人勇敢迈出了一步，选择贷款买房，尤其是有公积金的朋友。那么，在北京，公积金贷款的额度是多少？额度怎么计算？就成了他们关注的问题，下面看看微贷圈是怎么说的吧！

北京公积金贷款额度是多少？

首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：

1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。

北京公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额4个条件来确定，具体确定方法是：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

北京公积金额度受哪些因素影响？

影响因素一、首付与评值

比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。

影响因素二、建筑面积

比如，购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。

影响因素三、公积金缴存基数

公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额，其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

影响因素四、公积金缴存时间

贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

好了，想必大家在看了微贷圈子介绍的这篇文章后，已经对公积金贷款的额度及额度计算方式有了自己的见解。最后，提醒各位：用公积金买房的好处诸多，其中最重要的就是利息低，所以如果您是正式职工且有缴存公积金，微贷圈建议您买房的时候，一定要选择公积金买房。